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Les copropriétés en difficulté

Les difficultés que rencontrent les opérateurs des dispositifs d'aides aux copropriétés (ORCOD, PDS, OPAH, PIG, POPAC, VOC...) vont de l'identification des copropriétés à traiter, à la connaissance des situations financières, juridiques et sociales - sources de blocage - jusqu'à l'information et la mobilisation des copropriétaires pour passer à l'action.

Le calendrier de ces opérations n'est également pas toujours en phase avec la lenteur ou l'inertie de décisions dans des copropriétés fragiles ou en difficulté.
 

La prévention en copropriété hors dispositifs

Il s'agit d'accompagner, former, éduquer les copropriétaires et conseils syndicaux à la gestion et à la rénovation de leur patrimoine. Cet accompagnement permet de professionnaliser la copropriété et éviter les dérives pouvant mener à la situation de copropriété en difficulté.

COPRO+ intervient pour accompagner les instances de gouvernance des copropriétés à la reprise en main de la gestion de leur patrimoine commun, à la mobilisation des copropriétaires pour mener à bonne fin les opérations engagées par les collectivités.

Les domaines d'intervention COPRO+

Etudes pré-opérationnelles

• Diagnostics d'organisation et de gestion

• Diagnostics du potentiel de survie et de redressement des copropriétés

• Etudes de restructuration des ensembles complexes : scissions, ASL, etc... 

Gestion

• Audit des comptes des copropriétés

• Responsabilisation des instances de gouvernance

• Traitement des impayés

Assistance aux instances des copropriétés

• Aide à la maîtrise des dépenses courantes et à la gestion des contrats

• Mise en place de tableaux de bord et suivi

• Dispositif de prévention des impayés

• Formation du conseil syndical

• Elaboration d'outils de communication et d'information entre le conseil syndical et les résidents

• Conduite d'actions de médiation

• Aide à la préparation et tenue des AG, réunions d'information

Assistance aux projets de rénovation

• Mise en place des inventaires et carnet d'entretien dynamique

• Mobilisation du CS et des copropriétaires sur les enjeux, les moyens, les droits et devoirs

• Organisation de l'ingénierie financière collective et individuelle

• Elaboration BAC (Bulletin Analyse Copropriété) pour déterminer la capacité à agir face aux travaux

Formation des agents

• Fonctionnement de la copropriété

• Mobilisation du conseil syndical

• Communication avec les acteurs de la copropriété

Références