Diagnostic Organisation et gestion
De nombreux copropriétaires sont insatisfaits du fonctionnement de leur copropriété et des relations avec leur syndic. Leur mécontentement les amène à nous interroger sur les possibilités d'un changement de syndic sans pour autant être déterminés sur les fondements et les attentes de cette démarche.
Un tel changement est une étape difficile tant pour le syndic que la copropriété. Aussi nous proposons souvent aux conseils syndicaux d'éclairer leur lanterne par cette mission de courte durée COPRO+DOG.
A la différence de COPRO+EXA qui consiste en un audit approfondi de la comptabilité, le diagnostic COPRO+DOG dresse un rapide état des lieux du fonctionnement global de la copropriété et des relations entre les différents acteurs syndic / CS / copropriétaires.
Les 8 thèmes du Diagnostic
Volet juridique : règlement de copropriété, état de division, dépendances externes éventuelles
Volet gouvernance : préparation et tenue des AG, respect des obligations syndic et CS
Volet technique : état général bâti et équiements, gestion prévisionnelle de l'entretien
Volet gestion : analyse des principaux contrats,appréciation comparative des charges par destination
Volet financier : situation de trésorerie et impayés, pertinence des modalités de recouvrement
Volet organisation : fonctionnement du conseil syndical
Volet communication : relations entre syndic/conseil syndical/copropriétaires
Volet patrimonial : valeur patrimoniale et positionnement de la copropriété dans son environnement
Par comparaison avec d'autres ensembles, COPRO+ fournira pour chacun de ces volets l'appréciation des points forts et des points faibles, les axes d'amélioration, les suggestions de plans d'action correspondants, avec ou sans assistance externe.
En synthèse, COPRO+DOG exprime la capacité à agir du syndicat, notamment à l'approche de programme de travaux.